Casa I.I. Purcăreanu, clădirea-monument din centrul Piteștiului cunoscută drept fostul Palat Zara, a ajuns în centrul unui litigiu între coproprietari. Doru Pavel, proprietarul unei treimi din imobil, a deschis o acțiune la Judecătoria Pitești împotriva lui Liviu Ionică, care deține celelalte două treimi.
Imobilul de pe strada Victoriei nr. 16 este închis din ianuarie 2026, după aproximativ șase decenii în care a fost folosit în scop comercial. Reprezentanta legală a lui Doru Pavel, avocata Ramona Mihaela Pavel, susține că proprietarul minoritar nu poate lua singur decizii privind închirierea, întreținerea sau plata utilităților, întrucât administrarea depinde de coproprietarii majoritari.
Probleme la utilități și subsol
Potrivit informațiilor transmise de avocată, clădirea nu mai are energie electrică din aprilie 2026. În lipsa alimentării, pompele care evacuează apa din subsol nu funcționează, iar precipitațiile au dus la acumulări de apă în spațiul inferior al imobilului.
Și alimentarea cu apă a unei părți din clădire ar fi fost oprită. Reprezentanta coproprietarului minoritar afirmă că au fost trimise mai multe solicitări către ceilalți proprietari, însă acestea nu ar fi primit un răspuns.
Acțiunea depusă la Judecătoria Pitești se bazează pe prevederile Codului civil și pe Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. Doru Pavel solicită să poată participa la administrarea și îngrijirea imobilului, precum și să primească o chirie corespunzătoare cotei sale de proprietate.
Avocata Ramona Mihaela Pavel susține că pentru clădire a existat o ofertă fermă de închiriere, transmisă prin executor judecătoresc de o companie cu prezență națională. Potrivit acesteia, oferta nu ar fi primit un răspuns din partea coproprietarilor majoritari.
Cum s-au schimbat proprietarii
Casa I.I. Purcăreanu, cunoscută în trecut și ca Ateneul Popular, a aparținut familiei Forstilopol și a fost ulterior administrată de stat. După 1994, imobilul a intrat în proprietatea companiei Cardinal Triumf, controlată de Doru Pavel, Gheorghe Miu și Constantin Oprea.
În toamna anului 2025, au fost anunțate vânzările unor cote din clădire. Pachetul de 33,33% deținut de Constantin Oprea a fost scos la vânzare pentru aproximativ 660.000 de euro, iar ulterior a intrat în discuție și cota de 33,34% aparținând lui Gheorghe Miu.
Ambele participații au ajuns la omul de afaceri Liviu Ionică, proprietarul magazinelor JAM. Doru Pavel a rămas cu o treime din imobil, după ce a decis să nu își mai vândă partea.
În martie 2026, cota lui Doru Pavel, reprezentând 33,33% din clădire, a fost evaluată la 4.431.040,50 lei, adică aproximativ 870.000 de euro. Primăria Pitești nu intenționa să își exercite dreptul de preempțiune nici în acest caz.
Primăria nu a cumpărat imobilul
Consiliul Local Pitești a analizat situația clădirii în cadrul procedurilor de vânzare. Pe 29 ianuarie 2026, consilierii au decis ca municipalitatea să nu își exercite dreptul de preempțiune pentru cota de 33,34% deținută de Gheorghe Miu.
O decizie similară fusese luată anterior și pentru participația de 33,33% deținută de Constantin Oprea. Dreptul de preempțiune le permite autorităților să cumpere cu prioritate monumente istorice scoase la vânzare, în condițiile stabilite de lege.
Poziția lui Liviu Ionică
Liviu Ionică a fost contactat pentru a-și exprima punctul de vedere cu privire la proces și la starea clădirii. Omul de afaceri a transmis că nu se simte bine și că preferă ca discuția să continue în scris, prin WhatsApp.
Ulterior, au fost trimise mai multe mesaje prin SMS și WhatsApp, precum și solicitări telefonice, pentru clarificarea situației. Până la redactarea materialului, Liviu Ionică nu a transmis un punct de vedere detaliat și nu a avut loc discuția telefonică propusă.
Fostul magazin Zara și, înaintea sa, restaurantul Argeșul, a rămas astfel închis, în timp ce coproprietarii își dispută administrarea și folosirea imobilului. Instanța urmează să analizeze cererea formulată de Doru Pavel și să stabilească dacă acesta va putea participa la întreținerea clădirii și la valorificarea cotei sale de proprietate.
