Apartamentele din București ar putea ajunge mai scumpe, fără ca viitorii proprietari să primească automat locuințe mai confortabile sau mai eficiente. Florin Mariș, CEO și fondator al companiei Hexagon, spune că evoluția observată deja la Cluj-Napoca se poate repeta și în Capitală.
La Cluj-Napoca, prețul mediu al locuințelor a trecut de 3.000 de euro pe metru pătrat. În opinia lui Florin Mariș, nivelul de preț nu reflectă întotdeauna caracteristicile tehnice și confortul oferit de apartamente.
„La București o să se întâmple același lucru. O să ajungeți să plătiți bani mulți pentru apartamente, că trendul ăsta este. N-are cum să fie întors. Dar oamenii nu o să primească ce trebuie. Pentru că dezvoltatorii nu sunt pregătiți. Ei zic că crește prețul, mai tăiem de aici, mai tăiem de acolo, dar profitul îl păstrează”, a declarat Florin Mariș în cadrul unei întâlniri cu jurnaliștii.
Ce ar trebui să verifice cumpărătorii
Reprezentantul Hexagon consideră că dezvoltatorii ar trebui să aloce mai multe resurse pentru soluții performante, eficiență energetică și facilități care îmbunătățesc confortul locatarilor. El susține însă că multe companii aleg să protejeze marjele de profit, reducând investițiile atunci când costurile cresc.
O altă problemă este lipsa informațiilor ușor de evaluat despre o locuință. Cumpărătorii se uită, de regulă, la prețul pe metru pătrat, suprafață, zonă și finisaje, dar analizează mai puțin consumul de energie, cheltuielile de exploatare sau durata de utilizare a instalațiilor și materialelor.
Costul real al unui apartament nu se limitează la suma achitată dezvoltatorului. În calcul intră și finanțarea cumpărării, încălzirea, răcirea, întreținerea și administrarea imobilului pe întreaga perioadă în care acesta rămâne în proprietatea cumpărătorului.
Exemplul oferit de dezvoltator
Florin Mariș compară informațiile care ar trebui oferite la achiziția unei locuințe cu datele disponibile atunci când este cumpărată o mașină. Potrivit acestuia, clientul trebuie să știe cât consumă apartamentul și ce costuri poate genera în condiții normale de utilizare.
Ca exemplu, el a menționat apartamentele cu două camere din proiectul ERA, dezvoltat de Hexagon la Cluj-Napoca. Conform măsurătorilor prezentate de companie, răcirea unei astfel de locuințe la 22 de grade Celsius, în luna august, a costat 31 de lei.
Hexagon urmărește și certificarea la nivel european a conceptului Positive Energy District. În paralel, compania se află în etapa de certificare a clădirilor prin Passive House Institute, proces care evaluează performanța energetică și consumul anual raportat la suprafața imobilelor.
